Category Domy

Zakup nieruchomości w Hiszpanii to proces, który wymaga nie tylko znalezienia idealnego domu, ale także zrozumienia i przygotowania się na różne koszty, które są z tym związane. W 2024 roku, kupujący muszą być świadomi nie tylko ceny zakupu, ale również dodatkowych opłat i podatków, które mogą znacząco wpłynąć na całkowity koszt inwestycji.

Podatek

Podstawowe koszty, które należy wziąć pod uwagę przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii, to podatek VAT lub ITP (Impuesto de Transmisión Patrimonial), który różni się w zależności od tego, czy nieruchomość jest nowa, czy pochodzi z rynku wtórnego. Dla nowych nieruchomości VAT wynosi 10%, podczas gdy ITP dla nieruchomości z rynku wtórnego może wahać się od 4% do 10%, w zależności od prowincji.

Koszty notarialne

Dodatkowo, istnieją koszty notarialne i opłaty za wpis do księgi wieczystej, które zazwyczaj wynoszą od 0,2% do 0,5% wartości nieruchomości, oraz od 0,1% do 0,25% wartości nieruchomości odpowiednio. W przypadku zakupu na kredyt, banki w Hiszpanii zwykle finansują do 80% wartości nieruchomości, co oznacza, że kupujący muszą mieć przynajmniej 20% wartości nieruchomości jako wkład własny.

Jednak to nie koniec wydatków. Eksperci zalecają, aby mieć dodatkowe oszczędności w wysokości od 10% do 12% wartości nieruchomości, aby pokryć koszty związane z wyceną nieruchomości, notariuszem, rejestrem i odpowiednimi podatkami. Te wartości są wyższe niż wymagany wkład własny i nie obejmują potencjalnych kosztów związanych z obsługą prawną, która może wynieść około 1% wartości nieruchomości plus 21% VAT.

Warto również pamiętać, że w zależności od wartości nieruchomości, kupujący mogą być zobowiązani do zapłaty dodatkowego podatku od wzbogacenia lub podatku solidarnościowego od wielkich fortun, który waha się od 1,7% do ponad 3,5% wartości nieruchomości powyżej 3.000.000 €.

Zakup nieruchomości w Hiszpanii wiąże się z szeregiem opłat i podatków, które muszą być uwzględnione w budżecie. Jest to ważne, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek finansowych i zapewnić, że proces zakupu przebiegnie gładko. Dlatego też, przed podjęciem decyzji o zakupie, warto skonsultować się z ekspertem, który pomoże zrozumieć wszystkie koszty i upewnić się, że są one wliczone w planowany budżet.

Architektura mieszkaniowa w Hiszpanii obejmuje różnorodne style i tradycje, które odzwierciedlają bogatą historię, różnorodność kulturową tego kraju jak i współczesne trendy oraz innowacje w dziedzinie projektowania budynków mieszkalnych.

Tradycyjne budownictwo:

• Domy na wsi: W zależności od regionu, domy wiejskie mogą być zbudowane z kamienia, cegły, gliny, a nawet drewna. W Andaluzji charakterystyczne są białe domy “cortijo” z dziedzińcem i patio. W Galicji dominują kamienne domy z gankami i spadzistymi dachami. Na Majorce znajdziemy domy z charakterystycznego piaskowca “marés”.
• Patio: Patio to centralny element wielu hiszpańskich domów, zarówno tych tradycyjnych, jak i nowoczesnych. Stanowi ono zaciszne miejsce wypoczynku, osłonięte od słońca i gwaru ulicy. Patio często jest ozdobione roślinami, fontannami i elementami dekoracyjnymi.
• Kolorystyka: Tradycyjne domy w Hiszpanii są często malowane na biało, co pomaga odbijać promienie słoneczne i chronić wnętrze przed przegrzaniem. Inne popularne kolory to niebieski, żółty, ochra, a także terakota.

Wpływy regionalne:

• Andaluzja: Wpływy arabskie są widoczne w łukowatych oknach, misternych ornamentach, mozaikach i dziedzińcach z fontannami. Przykładem tego stylu jest Alhambra w Grenadzie.
• Katalonia: Modernizm kataloński to styl zapoczątkowany przez Antoniego Gaudiego. Charakteryzuje się on płynnymi liniami, organicznymi formami, żywymi kolorami i mozaikami. Przykładem są Casa Milà i Casa Batlló w Barcelonie.
• Wyspy Kanaryjskie: Domy na wyspach są zbudowane z kamienia wulkanicznego i mają charakterystyczne drewniane balkony. Często są pomalowane na biało z niebieskimi lub zielonymi elementami.

Nowoczesne trendy:

Współczesna architektura mieszkaniowa w Hiszpanii łączy tradycyjne elementy z nowoczesnymi rozwiązaniami. Duże okna, przestronne wnętrza, tarasy z widokiem na morze to cechy charakterystyczne wielu nowych domów. Popularne są również technologie ekologiczne, takie jak panele słoneczne i systemy zbierania deszczówki.

Wnętrza:

Hiszpańskie wnętrza są zazwyczaj jasne i przestronne. Dominują w nich naturalne materiały, takie jak drewno, kamień, terakota i rattan. Meble są często proste i funkcjonalne, a dekoracje stanowią akcenty kolorystyczne i regionalne rękodzieło. Popularne są płytki ceramiczne, kute żelazo, tkaniny z motywami orientalnymi i obrazy.

Kuchnia:

Kuchnia jest sercem hiszpańskiego domu. Jest to miejsce, gdzie rodziny i przyjaciele spotykają się, aby wspólnie jeść i świętować. Kuchnie są zazwyczaj dobrze wyposażone i funkcjonalne, z dużą ilością miejsca do przechowywania i blatami roboczymi. Często jest tam wydzielona strefa jadalna z dużym stołem i krzesłami.

Przykłady:

• Dom w Andaluzji: Biały dom z patio, fontanną i bujną roślinnością. Na ścianach wiszą makramy i obrazy z motywami flamenco.
• Mieszkanie w Barcelonie: Przestronne mieszkanie z modernistycznymi meblami, mozaikami i kolorowymi akcentami. Z tarasu roztacza się widok na Sagrada Familia.
• Willa na Majorce: Dom z kamienia “marés” z drewnianymi balkonami i tarasem z widokiem na morze. Wnętrza urządzone są w stylu śródziemnomorskim z elementami boho.