Koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii w 2024 roku. Jakie są podatki i opłaty?

by aRt@_uer Domy

Zakup nieruchomości w Hiszpanii to proces, który wymaga nie tylko znalezienia idealnego domu, ale także zrozumienia i przygotowania się na różne koszty, które są z tym związane. W 2024 roku, kupujący muszą być świadomi nie tylko ceny zakupu, ale również dodatkowych opłat i podatków, które mogą znacząco wpłynąć na całkowity koszt inwestycji.

Podatek

Podstawowe koszty, które należy wziąć pod uwagę przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii, to podatek VAT lub ITP (Impuesto de Transmisión Patrimonial), który różni się w zależności od tego, czy nieruchomość jest nowa, czy pochodzi z rynku wtórnego. Dla nowych nieruchomości VAT wynosi 10%, podczas gdy ITP dla nieruchomości z rynku wtórnego może wahać się od 4% do 10%, w zależności od prowincji.

Koszty notarialne

Dodatkowo, istnieją koszty notarialne i opłaty za wpis do księgi wieczystej, które zazwyczaj wynoszą od 0,2% do 0,5% wartości nieruchomości, oraz od 0,1% do 0,25% wartości nieruchomości odpowiednio. W przypadku zakupu na kredyt, banki w Hiszpanii zwykle finansują do 80% wartości nieruchomości, co oznacza, że kupujący muszą mieć przynajmniej 20% wartości nieruchomości jako wkład własny.

Jednak to nie koniec wydatków. Eksperci zalecają, aby mieć dodatkowe oszczędności w wysokości od 10% do 12% wartości nieruchomości, aby pokryć koszty związane z wyceną nieruchomości, notariuszem, rejestrem i odpowiednimi podatkami. Te wartości są wyższe niż wymagany wkład własny i nie obejmują potencjalnych kosztów związanych z obsługą prawną, która może wynieść około 1% wartości nieruchomości plus 21% VAT.

Warto również pamiętać, że w zależności od wartości nieruchomości, kupujący mogą być zobowiązani do zapłaty dodatkowego podatku od wzbogacenia lub podatku solidarnościowego od wielkich fortun, który waha się od 1,7% do ponad 3,5% wartości nieruchomości powyżej 3.000.000 €.

Zakup nieruchomości w Hiszpanii wiąże się z szeregiem opłat i podatków, które muszą być uwzględnione w budżecie. Jest to ważne, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek finansowych i zapewnić, że proces zakupu przebiegnie gładko. Dlatego też, przed podjęciem decyzji o zakupie, warto skonsultować się z ekspertem, który pomoże zrozumieć wszystkie koszty i upewnić się, że są one wliczone w planowany budżet.