Koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii w 2024 roku. Jakie są podatki i opłaty?

Zakup nieruchomości w Hiszpanii to proces, który wymaga nie tylko znalezienia idealnego domu, ale także zrozumienia i przygotowania się na różne koszty, które są z tym związane. W 2024 roku, kupujący muszą być świadomi nie tylko ceny zakupu, ale również dodatkowych opłat i podatków, które mogą znacząco wpłynąć na całkowity koszt inwestycji.

Podatek

Podstawowe koszty, które należy wziąć pod uwagę przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii, to podatek VAT lub ITP (Impuesto de Transmisión Patrimonial), który różni się w zależności od tego, czy nieruchomość jest nowa, czy pochodzi z rynku wtórnego. Dla nowych nieruchomości VAT wynosi 10%, podczas gdy ITP dla nieruchomości z rynku wtórnego może wahać się od 4% do 10%, w zależności od prowincji.

Koszty notarialne

Dodatkowo, istnieją koszty notarialne i opłaty za wpis do księgi wieczystej, które zazwyczaj wynoszą od 0,2% do 0,5% wartości nieruchomości, oraz od 0,1% do 0,25% wartości nieruchomości odpowiednio. W przypadku zakupu na kredyt, banki w Hiszpanii zwykle finansują do 80% wartości nieruchomości, co oznacza, że kupujący muszą mieć przynajmniej 20% wartości nieruchomości jako wkład własny.

Jednak to nie koniec wydatków. Eksperci zalecają, aby mieć dodatkowe oszczędności w wysokości od 10% do 12% wartości nieruchomości, aby pokryć koszty związane z wyceną nieruchomości, notariuszem, rejestrem i odpowiednimi podatkami. Te wartości są wyższe niż wymagany wkład własny i nie obejmują potencjalnych kosztów związanych z obsługą prawną, która może wynieść około 1% wartości nieruchomości plus 21% VAT.

Warto również pamiętać, że w zależności od wartości nieruchomości, kupujący mogą być zobowiązani do zapłaty dodatkowego podatku od wzbogacenia lub podatku solidarnościowego od wielkich fortun, który waha się od 1,7% do ponad 3,5% wartości nieruchomości powyżej 3.000.000 €.

Zakup nieruchomości w Hiszpanii wiąże się z szeregiem opłat i podatków, które muszą być uwzględnione w budżecie. Jest to ważne, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek finansowych i zapewnić, że proces zakupu przebiegnie gładko. Dlatego też, przed podjęciem decyzji o zakupie, warto skonsultować się z ekspertem, który pomoże zrozumieć wszystkie koszty i upewnić się, że są one wliczone w planowany budżet.

Stały pobyt w Hiszpanii

Jak Uzyskać Stały Pobyt w Hiszpanii – jakie formalności są z tym związane?

Jeśli planujesz pozostać w kraju dłużej niż trzy miesiące i chcesz korzystać z pełni praw i przywilejów mieszkając na stałe w Hiszpanii musisz zarejestrować się w Centralnym Rejestrze Obcokrajowców (Registro Central de Extranjeros), dostać numer identyfikacji cudzoziemca (N.I.E – Número de Identificación de Extranjero) i uzyskać Certyfikat Rejestracji Obywatela Unii Europejskiej (Certificado de registro de ciudadano de la U.E.). Warunki uzyskania certyfikatu obejmują zatrudnienie, posiadanie wystarczających środków utrzymania oraz ubezpieczenie zdrowotne.

Po pięciu latach legalnego pobytu w Hiszpanii, możesz ubiegać się o status rezydenta długoterminowego UE. Ten status pozwala na stałe mieszkanie w Hiszpanii bez konieczności odnawiania dokumentów pobytowych. Aby uzyskać ten status, musisz wykazać ciągłość pobytu, stabilność finansową oraz brak przeszłości kryminalnej.

Dla osób spoza UE proces uzyskania stałego pobytu jest nieco bardziej złożony i wymaga spełnienia dodatkowych warunków, takich jak długość pobytu w Hiszpanii oraz integracja z hiszpańskim społeczeństwem, co może obejmować znajomość języka hiszpańskiego i kultury kraju.

Obywatelstwo hiszpańskie jest kolejnym krokiem po uzyskaniu stałego pobytu. Po dziesięciu latach legalnego i ciągłego pobytu w Hiszpanii, można ubiegać się o obywatelstwo. Proces ten otwiera drogę do pełnych praw obywatelskich, w tym prawa do głosowania i możliwości posiadania hiszpańskiego paszportu. Istnieją jednak wyjątki, które pozwalają na wcześniejsze ubieganie się o obywatelstwo, na przykład w przypadku małżeństwa z obywatelem hiszpańskim lub posiadania hiszpańskich korzeni.

Warto pamiętać, że informacje te mają charakter ogólny i nie zastępują profesjonalnej porady prawnej. Zawsze zaleca się konsultację z prawnikiem lub doradcą specjalizującym się w prawie imigracyjnym, aby uzyskać aktualne i szczegółowe informacje dotyczące Twojej indywidualnej sytuacji.